文京区の憧れマンションや戸建てを手に入れる前に知りたい3つのこと

後悔しない住宅選びのポイント

住宅購入は、人生の中でも大きな買い物の一つであると同時に一大イベントではないでしょうか。多くの方が、住宅取得は人生の中で1回という方が多いのではないでしょうか。私の経験では、1回の住宅購入では、こうすればよかったという改善事項が沢山でてきました。しかしながら、一度完成するいくら多くの改善事項が出てきてもどうしようもありません。

そのために、住宅取得前に多くの情報を収集することが極めて大切になると考えます。
文京区の住宅を購入するにあたり、一戸建ての場合は、立地条件と土地の性質が大切と考えます。立地条件は、様々な条件があります。駅からの距離・主要幹線道路からの距離・スーパーなどの商業施設から距離といったアクセス性や治安や交通の安全性などの住環境の安全性も大切になります。また、昨今は風水害も多く発生しており、その被害も甚大なものになっています。

そのために、河川からの距離や調整池などの配置なども気になるところと思います。
このように土地を購入すると言っても、単に坪数や坪単価以外の多くの要素が検討する際に情報として天秤にかける必要があるのです。土地は、交換ができるものではありません。一度購入すると修正などで対応することができないからです。

土地は、広い方がよいと憧れている方も多いのではないでしょうか。私も広い土地に興味がありました。しかしながら、土地には固定資産税が発生します。土地が200平方メートル以下に対して、200平方メートルを超えると固定資産税が2倍になるわけです。例えば、200平方メートルの土地の固定資産税が年間5万円とした場合に、200平方メートルの土地に比較して、201平方メートルの土地は、年間10万円の固定資産税が発生することになります。この差は、年間に5万円になります。もし、30年間に渡り固定資産税を払い続けると150万円もの納税額の差になるのです。

そのために、私は広い土地が欲しかったのですが、200平方メートル以下になるものを選択することにしました。150万円あれば中古の自動車が購入できる金額になります。とても大きな金額とおもいませんか。
次に住宅になります。住宅は、大手のハウスメーカが魅力的です。私は、はじめ大手ハウスメーカで検討を進めていました。しかしながら、コストの面で折り合わずに、工務店にお願いすることになりました。

工務店は、在来工法を主力としているところでした。部屋の配置を含めて自由な配置ができることが、非常に魅力的です。しかもコストをセーブできることろは魅力の何者でもありません。
住宅は、大切な財産ですので、多角的な検討の上、コストを最大限に価値のあるものに変換できる住宅メーカを選択することが大切と考えます。

購入5年のマンションを賃貸して、中古マンションを購入!

購入5年のマンションは、夫が結婚前に自分で購入していたものです。
当時、夫は、いつ自分が結婚することになるかというのは全く予想していなかったようです。

でも、自分でマンションを購入するならば、二人世帯で住める大きさでと考えたようです。
その後、私と出会い結婚したわけですが、ほぼ新築のマンションで住宅街の立地もよかったです。
なにより3方向からの眺めが素晴らしいものでした。

それから3~4年して、私も仕事を続けるにあたり、もう少し職場へのアクセスが良い場所へ引っ越したいという希望が出てきました。
新しく購入するのではなく、賃貸でもよかったのですが、そうするとなかなか、家賃と希望のグレードのマンションが見つからないのです。
それならばいっそ、購入したらどうだろうとなったのですが、すでに夫はマンションの住宅ローンを抱えています。
ということで、私が仕事を続けるために引っ越すのだからということで、私が住宅ローンを組むことも視野に入れたのです。

文京区のマンションを実際に探していくと、中古で良いところが見つかりました。
築年数は20年ですが、なんといっても当時の億ションです。
趣や質感が、最近のものと違います。
もちろん最近のものでも、億ション以上だったら同じような高級感があると思いますが、それではこちらの手が届きません。

当時の億ションで20年経っていても、経年劣化は趣となり、住んでいる住人の品格や、行き届いた管理でもって、そのマンションはヨーロッパの洒落た亜パルトマンの雰囲気があるのです。
私はとても気に入ってしまいました。
実際、内装はさほどリフォームしてありませんでしたが、綺麗です。
キッチンと洗面だけをリフォームすることで十分、パリのアパルトマン感覚で住めます。
気になるところといえば、建具のうち、特にベランダへのドアや玄関のドアは昔風で、重くて、閉める時に少し危ないと感じました。

水回りは綺麗でも、配管の中まではわかりません。
でも、管理が行き届いた当時の億ションなので、ある程度は信用ができます。

一方、今まで住んでいた住宅街のマンションは、売却するのが内心、もったいないというのが本音でした。
職場へのアクセスが遠いということ以外、とても気に入っていたのです。
売却と購入のタイミングも計らないといけません。
ただ、売却がもったいないという気持ちは肝心なポイントと考えた私達は、賃貸に出すことにしました。
保証会社に託しましたが、ある程度は希望の賃料で貸すことができました。

でも、実際問題として、固定資産税は支払うわけですし、アシが出てしまっていました。
夫婦ダブルローンなことも気になります。
今後のライフスタイルの計画も、早めに長期で検討しながら、とりあえずは快適に、数年間を過ごすことにしました。

住宅購入や売却は不動産関連会社を経営し、専門家でもある宮園さんが監修を務めているサイトが参考になります。

監修サイト様_家を買いたい人と売りたいの住み替え情報サイト|イエカウ

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